Regels en vergunningen
Sloopmelding en asbestinventarisatie bij verbouwen
Wanneer heeft u bij een verbouwing of interieursloop een asbestinventarisatie en een sloopmelding nodig? Wie doet wat en hoe ver vooraf u moet melden.
Gaat u binnen slopen in een gebouw waarvan de bouw voor 1994 is begonnen, dan moet u rekening houden met asbest. In veel gevallen is dan eerst een asbestinventarisatie door een gecertificeerd bureau nodig. Een sloopmelding doet u als u asbest laat verwijderen of als u naar schatting meer dan 10 m³ sloopafval krijgt. Die melding doet u via het Omgevingsloket, in de regel minstens 4 weken voordat het werk begint.
Hieronder leggen we uit hoe die twee dingen samenhangen en in welke volgorde u ze regelt.
Wanneer is een asbestinventarisatie nodig
Asbest is in Nederland tot 1994 volop toegepast. Daarom geldt het bouwjaar als grens: is de bouw van het pand voor 1 januari 1994 gestart, dan kan er asbest in zitten. Denk aan plaatmateriaal achter betimmeringen, vloertegels, lijm onder vloerbedekking, kitranden, leidingisolatie, rookkanalen en oude plafondplaten.
Wordt er bij een verbouwing of interieursloop asbest verwijderd, dan moet vooraf in kaart zijn gebracht waar het zit en om wat voor asbest het gaat. Dat is de asbestinventarisatie. Het resultaat is een rapport met de plekken, het soort materiaal en de risicoklasse. Dat rapport bepaalt hoe het asbest verwijderd moet worden en hoort bij de sloopmelding.
Komt er tijdens het werk toch asbest tevoorschijn dat niet in het rapport staat, dan ligt het werk op die plek stil. Er moet dan eerst alsnog een inventarisatie van dat materiaal komen en de gemeente moet direct op de hoogte worden gebracht. Pas daarna mag het asbest weg.
Wie mag een asbestinventarisatie uitvoeren
Een asbestinventarisatie mag alleen worden uitgevoerd door een daarvoor gecertificeerd bedrijf. Een aannemer of sloper zonder dat certificaat kan het rapport dus niet zelf opstellen, ook niet als hij veel ervaring heeft met oude panden.
Vraag het bureau vooraf welke ruimtes het onderzoekt en of het ook achter wanden, boven plafonds en onder vloeren kijkt waar u gaat slopen. Een rapport dat alleen de zichtbare materialen beschrijft, kan bij een volledige strip gaten laten.
Wie verwijdert het asbest
Asbest dat in het rapport staat, wordt in de meeste gevallen verwijderd door een gecertificeerd asbestsaneringsbedrijf. Dat bedrijf schermt het werkgebied af, werkt met beschermende kleding en afzuiging en voert het asbest apart af. Na de sanering volgt een eindcontrole voordat de ruimte weer vrij wordt gegeven.
RBM verwijdert zelf geen asbest. Bij een interieursloop beginnen wij pas als de sanering is afgerond en de ruimte is vrijgegeven. Op onze pagina over interieursloop leest u hoe het werk daarna verloopt.
Wanneer is een sloopmelding verplicht
Onder de Omgevingswet staan de regels voor slopen in het Besluit bouwwerken leefomgeving. Een sloopmelding is verplicht als:
- u asbest gaat verwijderen, ongeacht de hoeveelheid;
- u naar redelijke inschatting meer dan 10 m³ sloopafval krijgt.
Die grens van 10 m³ geldt per sloopactiviteit, niet per gebouw. Bij een volledige strip van een woning of bedrijfsruimte komt u daar snel boven. Denk aan binnenwanden, plafonds, vloerafwerking, een keuken en een badkamer bij elkaar. Gaat het om asbest, dan geldt de grens van 10 m³ niet en meldt u altijd.
Hoe en wanneer doet u een sloopmelding
De melding doet u digitaal via het Omgevingsloket. Meestal is de gemeente het bevoegd gezag; die beoordeelt de melding. Bij de melding hoort onder meer een omschrijving van het werk, een inschatting van de hoeveelheid sloopafval en, als er asbest is, het inventarisatierapport.
De vaste termijn is minstens 4 weken voor de start van de sloopwerkzaamheden. In een paar gevallen mag het korter, bijvoorbeeld bij bepaalde asbestverwijdering door een particulier, en de gemeente kan de termijn ook zelf verkorten. Reken daar niet op bij uw planning. Plan de inventarisatie dus ruim voor de sloop, want zonder rapport kunt u de melding met asbest niet compleet indienen.
Een sloopmelding staat los van een omgevingsvergunning. Haalt u bijvoorbeeld een dragende muur weg, dan kan er voor die constructieve wijziging ook een vergunning of melding nodig zijn. Meer daarover leest u in ons artikel over een draagmuur doorbreken.
Uitzonderingen voor particulieren
Voor particulieren gelden voor asbest in de eigen woning soms andere regels. Zo mag een particulier onder voorwaarden een beperkte hoeveelheid van bepaalde hechtgebonden asbestmaterialen zelf verwijderen, zoals geschroefde platen of vloertegels, tot een maximale oppervlakte per perceel. Ook dan is in de regel een sloopmelding nodig.
Die uitzonderingen zijn smal en gelden alleen voor specifieke materialen. Losgebonden asbest, zoals spuitasbest of leidingisolatie, valt er niet onder. Twijfelt u of uw situatie onder een uitzondering valt, vraag het dan na bij uw gemeente voordat u iets aanraakt. Bij een interieursloop waarbij een bedrijf het werk doet, gelden de gewone regels.
De volgorde bij een verbouwing
Zet het in deze volgorde, dan voorkomt u stilstand:
- Stel het bouwjaar vast en bepaal wat er gesloopt wordt.
- Laat bij een pand van voor 1994 een asbestinventarisatie uitvoeren voor de ruimtes waar u gaat slopen.
- Doe de sloopmelding via het Omgevingsloket, met het rapport erbij, minstens 4 weken voor de start.
- Laat het asbest verwijderen door een gecertificeerd saneringsbedrijf en wacht de vrijgave af.
- Laat daarna de interieursloop uitvoeren en het overige sloopafval afvoeren.
Vragen over uw eigen situatie kunt u ook bekijken op onze pagina met veelgestelde vragen.
Hulp bij de interieursloop na sanering
Is de inventarisatie gedaan en het asbest verwijderd, dan kan RBM de interieursloop uitvoeren, van keukens en badkamers tot wanden, plafonds en vloeren. Stuur ons via het offerteformulier een korte omschrijving van het pand en de planning, dan nemen we contact met u op.
